רטיבות בתקרה מהשכן – איך מאתרים את הבעיה

היום בישראל הבנייה הרוויה (בניין קומות מעל 7 מטר) היא כ-50% מהבניה למגורים בארץ. כלומר מחצית מהאוכלוסייה גרה מתחת או מעל לדירה בה עוברים כמויות מים רבות אשר העלולות לגרום לנזק בעקבות דליפה ונזילה מאחד ממקורות המים העוברים בה.

מיקום הנזילה?

ראשית חשוב שנבדיל ונבחין בין מקומי הרטיבות השונים בקיר / תקרה.במידה וכתמי הרטיבות נמצאים על תקרה של דירה X בקומה ראשונה ככל הנראה מקור הרטיבות הוא מדירה Y בקומה השנייה. וזאת כי צינורות המים של דירה X עוברים ברצפה ולא בתקרה ואילו צינורות דירה Y אכן נמצאים ברצפת הדירה אשר היא תקרת X.ובהתאם לכך כאשר ישנה דליפת מים מאחד ממקורות המים בדירה Y, המים יחלחלו מטה אל עבר תקרת דירה X.

זיהינו רטיבות בתקרה, מה הצעד הבא?

ישנם לא מעט מצבים בהם אתם תבחינו ברטיבות על התקרה לפני שהשכן מלמעלה יבחין או ייוודע על נזילה מדירתו. לכן כאשר גיליתם את סמני הרטיבות בתקרת דירתכם עליכם לפעול בצורה מהירה ונכונה. הצעד הראשון עליכם לעשות הוא ליצור קשר עם השכן ולעדכנו בצורה נעימה כי ככל הנראה יש לו בעיה באחד ממקורות המים בדירה אשר מחלחל ומשפיע על תקרת הדירה שלכם. יש להסביר לשכן כי עליו להזמין בדיקת איתור נזילה על מנת לאבחן לאתר הבעיה נקודתית ולטפלה. חשוב מאוד לבצע שלב זה בהקדם בכדי שלא ייווצר נזק. יתר על כן בכדי שתהיו זכאים לפיצויי על הנזקים במידה והם קיימים. הצעד השני שעליכם לעשות, הוא לבצע סימון אפשרי של כתם הרטיבות ולראות את קצב ההתקדמות והגדילה. צעד זה עלול לעזור לאתר את מקור התקלה בצורה מהירה יותר.

מה קורה אם השכן לא רוצה לתקן?

ישנם לא מעט פעמים בהם השכן מסרב לתקן או להכניס איש מקצוע בכדי לאתר את הבעיה בטענה כי המקור הוא איננו באחריותו מה שיכול לגרום לעיקוב של שנים בטיפול הבעיה. במקרים מסוימים ניתן לפנות לוועד הבית אשר יכול לדון בסוגייה זו. אך במידה והמצב נשאר על כנו מומלץ לפנות למפקחת על הבתים המשותפים אשר לה סמכות לדון בסכסוכי שכנים או לעורך דין לענייני נזקים. חשוב לציין כי אנו נתקלים לא מעט פעמים בבקשה לנסות לאתר את הבעיה מהדירה הנפגעת ולא מהדירה אשר גורמת לבעיה. תהליך זה איננו אפשרי וחמור מכך לא קביל בביהמ"ש במידה ואכן מקרה זה יגיע למחוזות משפטיים.

לשכן יש ביטוח דירה ? "הם שלחו מישהו שלא מצא את בעיה"

במקרים רבים לבעל הדירה הפוגעת יש ביטוח צד ג' אשר מכסה נזקי צנרת ומים. חברת הביטוח שולחת אינסטלטור מתאמם אשר התקשה או לא מצא את הבעיה.כיום תחום איתור הנזילות הוא פתוח ויש באפשרותכם להזמין חברה פרטית אשר מתמחה בטיפול בבעיות מסוג זה ולה הציוד הנדרש על מנת לאתר את הנזילה במינימום הרס ובמקסימום דיוק. בנוסף ישנן לא מעט חברות ביטוח אשר נותנות החזר על בדיקה זו כחלק מהפוליסה.

אז למה להזמין חברת לאיתור נזילות ?

כפי שצויין לעיל, חברה לאיתור נזילות עיקר עיסוקן הוא איתור כשלים וליקויים הנסתרים לעין האנושית בצורה נקודתית על ידי מכשור מתקדם במינימום הרס ונזק לרכוש. בייחוד כאשר מדובר על נזק שנגרם כתוצאה מגורם משני, ומעורבים בו מספר נפגעים. אנו בחברת AT-tec טיפלנו במאות איתורי נזילות בדירות בבניינים רווי קומות.

לצוות המומחים שלנו הסמכה משפטית מטעם המרכז הארצי לחוות דעת מומחים (כעדים מומחים ובוררים) לכתיבת חוות דעת אשר קבילה בביהמ"ש ובחברות הביטוח. לכן אנו ממליצים כאשר מדובר על נזילה הנגרמת מהשכן לפנות לחברה מקצועית לה הציוד הנדרש והיכולות לפתור את הבעיה ולעזור למנוע סכסוכים עתידיים ומחוזות משפטים.